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为什么面积相同,日本人家看起来就更大
2019-08-09

我们在买房的时候,一般都只能从固定的户型中选择。


但随着时间的推移,我们对住房的需求也会发生变化。


比如孩子的出生、成长,老人的加入,夫妻对于生活空间的新需求等等。 


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日本曾经做过一项关于“公寓楼户型可变性”的调研。


很多人在家庭人数有变化时会考虑重新装修。


在购买房子的时候,不少人已经考虑到未来的改造计划。


全生命周期户型的概念就这么诞生了。





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何为全生命周期户型?




全生命周期户型的概念源于日本,不同阶段家庭的需求不同,户型也会跟着改变。


1990年竣工的东京多摩新城集合住宅中,这种可以“进化”的户型首次出现。


户型里,哪些空间可以和起居室结合起来,哪些空间则可以独立出来,完全由户主决定。


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想让户型可以灵活多变,必须在建筑结构上做出调整。


UR东京研究所改进了传统的楼板结构,发明了取消次梁、加大楼板之间跨度的新户型。


我们看到的这个室内隔断墙,就是很好搭也很好拆的类型。


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其实他们也往往更加享受这种“零空间”的模式,一家人其乐融融。


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同样的使用面积,为什么我们总觉得日本的住宅看上去显大一些?


就是因为建筑结构不同,人家想拆墙不费劲,而我们,都是不能动的承重墙啊。


我们可以来看两个日本公寓的改造事例,改造之前和改造之后,房间的布局发生了很大的变化。


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原先封闭的空间被打通,成为了开放式布局。



卧室的”墙“或者可以说是”门“,以这种折叠布帘的形式出现。


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打破了原先中规中矩的布局,把浴室置于原先卧室的位置,看上去有情趣了很多。


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上面两个户型,厨房和卫生间的位置都能改,是不是感觉太爽了?


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全生命周期户型的优点



大约在2017年,国内地产商也开始推行全生命周期户型这个概念,考虑不同生活阶段的使用需要。


相比起日本,虽然晚了将近三十年,不过,也确实给大家提供了更多的户型选择。


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△万科研发的全生命周期户型,就是参照日本都市住宅技术研究所建设并开展研究工作的。



之前老旧户型承重墙都比较多,许多人买了二手房一进去发现什么墙都动不了,原来是什么结构,现在还是什么结构。


全生命周期户型利用手段,减少剪力墙跟梁的数量,既不影响安全还能保证更多的墙体被拆除,非常灵活。


传统装修会事先预埋各种管线,对墙体有很大的破坏不说,后期想改布局麻烦又不安全。


全生命周期户型,排水管线一律都被赶出户内,这样管道布置可以配合房间布局随时调整。



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全生命周期户型,往往也有陷阱


全生命周期户型对于开发商来说,设计难度相当高。


要在这个户型里需要排列出尽可能多的布局不说,不同房间还要能相互转换,比如餐厅变成卧室。


另外,虽然承重墙少,隔墙都能拆掉,大家重新装修的时候,也还是不愿意大拆大建,要是设计之初,就考虑到了这一点,让户主搬搬家具就能多住1-2个人,才是最理想的。


这简直就是对开发商的终极考验。


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万科算是很良心了,毕竟单单一平米的成本增量就为20元,户型设计也比较合理。



更多的地产商打着全生命周期户型的噱头,通过扩大面积来解决问题,根本没有进行深入研发。



或者换汤不换药,换了个叫法,比如下面这个户型,和之前我们常见的户型没什么不同,非要隔一个空间出来,只能硬从餐厅下手,改成四室又怎样,根本没有真的实现业主所需要的功能。

是不是真正的全生命周期户型先看看承重墙就知道了


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所以说,全生命周期户型要把握多个人生阶段的空间使用需求,否则吹的再天花烂坠也没人买单。





什么才是真正的全生命周期户型图?




目前市面上有一款热门的户型,120平米左右的面积,分割出422的布局。


从毛坯房就将“成长空间”规划出来,从二人世界、三口之家、二胎时代到三代同堂,未来都可以通过改造来实现,省去了换房的麻烦。



餐厅、厨房、卫生间和卧室的布局也都十分科学合理。


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平面图不够直观,我们把空间切割成几部分,就能看出来了。


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这样的设计,很适合享受二人世界还不打算要孩子的人群。



包括大型的横厅,达到了6米,可以充分发挥其能动性,开party、做健身房、做茶室,实现各自的兴趣爱好,进一步完善休闲功能。



多功能的工作室,既可以是书房,也可以是休闲空间。


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从两人世界过渡到三口之家,将横厅裁切出一个儿童房出来。




不用担心儿童房面积不够大,多功能工作室还可以为孩子一个提供一个专属的学习环境,客厅则可以让孩子更好的玩耍。



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如果考虑到准备要二胎,原先的书房可以规划出一间留给其中一个孩子,而原先的儿童房可以从阳台借一部分面积过来,同时阳台的另外一部分依旧保留休闲的功能,一家四口其乐融融。



到这里,我们都可以看到餐厨系统保留完整,你可以选择把厨房改小扩大餐厅的面积,也可以打造开放式厨房,可以有吧台,有中岛甚至大餐桌,这是如今很被推崇的方式。



接下来,随着家庭人口的增多,有限空间如何合理分配呢?


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房子随着加入长者的居住,将原先餐厨空间隔断,重新规划出一间房间来,并将原先男孩房与长者房位置互换,因为北向的两个房间都带有飘窗设计,孩子也因此有更多独立成长空间,一家六口其乐融融。



整体看来下,120平米左右的面积,哪怕在一二线城市,也是不太难被接受的。



且既可以保证空间的独立性,改造成本也远远低于换房的成本。